北京下半年土地首拍 兩宗土地均以低溢價率成交
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新京報訊 (記者陳禹銘)7月14日，已經沉寂瞭兩個多月的北京土地市場重新開拍，推出瞭順義新城21街區和昌平沙河鎮(麗春湖土地一級開發項目)兩宗低密度地塊，容積率都接近1.0，被業界普遍認為是高質量地塊。然而同上半年的出讓情況相比，這兩宗土地的競爭激烈程度明顯下降。
兩宗土地均以低溢價率成交
不論從兩宗地塊的報價企業數量、還是競價情況或者溢價率來看，在14日進行的土地競拍過程中，進入現場競拍的房企表現得並不十分積極。相反在北京市國土局競拍大廳內，卻吸引瞭大批觀戰企業。
據記者在現場瞭解到，昌平區沙河鎮地塊僅吸引到瞭融創、北科建、首開萬科金地聯合體等三傢企業參與競拍。而且在僅僅6輪競拍之後，該地塊便被北科建以23.3億元總價競得，溢價率僅為5.9%，計算樓面價2.82萬元/平方米。
而另一宗土地，順義新城第21街區地塊則吸引瞭融創、魯能、懋源、天恒等四傢房企競拍，經過26輪競價，最終魯能以29.3億元總價成交，溢價率13.57%。據瞭解，該地塊包含1.74萬平方米的養老用地，據中原地產統計，該宗土地的計算樓面價為3.54萬元/平方米。兩宗地塊的出讓總價並未達到合理價格上限。
實際地價仍處高位
同今年上半年動輒接近50%的溢價率相比，本輪土地出讓的溢價率已經有很大程度的降低。中原地產首席分析師張大偉認為：溢價率下調的主要原因是底價過高。他分析稱："從兩塊地的成交價格來看，目前地價依然處於高位，但這種高位主要原因是土地供應稀缺。"
此前，也有業內人士解讀認為，這些高價地的入市或可彌補5月以來土地市場的不景氣，帶動房企投資；同時土地市場的熱度傳導到樓市，也能提高購房者的預期。然而從7月14日的拍賣情況來看，並臺中汽車貸款如何查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸沒有出現眾多房企拼搶的火爆場面。據一位現場的房企人士透露，由於這兩宗地的起始價較高，對房企的資金能力提出瞭一定要求，所以觀望房企要遠遠多於參與競拍的企業。對此，張大偉則認為，今後北京土地市場預計將出現分化。優質區位地塊預計依然會高價出讓，但是部分非優質地塊，將會出現明顯的降溫現象。
2013年上半年，全市土地成交額共649億元，而2014年北京土地市場雖然有70天未有土地出讓，但是在火爆的前五個月內，累計成交金額也達到瞭1115億元。其中居住類用地成交金額共753.5億元，溢價率37.67%；商服金融類用地成交金額159.5億元，溢價率56.56%；綜合類用地186億元，溢價率48.72%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08342818965.shtml
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