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保利、金地1月銷售額齊降 購地熱情迥異
今日，保利地產和金地集團兩大龍頭房企公佈瞭2014年首月的銷售業績。數據顯示，保利地產1月實現簽約金額99.66億元，同比微降3.06%； 金地集團1月實現簽約面積15萬平方米，簽約金額21.2億元，與去年同期相比分別下降22%和14.5%。業內人士指出，年初增量商品房成交量減少，存 量消化放緩使得春節期間的樓市銷售降溫，但從兩傢企業新推項目看，樓市的降溫並沒有過多降低房企持續高成本拿地的熱情。
此外，記者發現，在土地儲備，當月保利獲得四宗地塊，金地是零拿地。
簽約金額環比大幅下滑
公告顯示，保利地產1月實現簽約面積90.27萬平方米，同比增長5.7%；實現簽約金額99.66億元，同比減少3.06%。而另一傢上市房 企金地集團的銷售數據則下滑明顯，其1月實現簽約面積15萬平方米，簽約金額21.2億元，與去年同期相比分別下降22%和14.5%。
值得註意的是，保利地產2013年12月實現簽約面積104.04萬平方米，實現簽約金額141.92億元，而金地集團2013年12月公司實 現簽約面積49.1萬平方米，簽約金額60.4億元，兩傢房企1月的銷售數據環比來看則下降更為明顯，簽約金額分別大幅下降29.7%和64.9%。
一位房地產業內人士對此認為，兩傢房企的銷售金額相比去年同期均出現下滑，其中金地下滑幅度較為明顯，究其原因，主要是1月份恰逢春節，而春節 期間歷來是樓市的交易淡季，樓市的降溫一方面導致一二線城市增量房成交量減少，另一方面三四線城市存量房的消化速度放緩，相比去年的火爆行情，馬年年初的 樓市熱情屏東高樹房貸已經下降。
記者註意到，相關數據也印證瞭 "春節效應"對於銷售數據的影響。據克而瑞研究中心對部分重點城市的監測，春節期間房地產市場普遍供應放緩，1月份各大城市商品房成交也普遍下滑，廣州、 深圳和北京下滑最為明顯，1月商品房成交同比分別下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相對較小，為28%。
清償債務拿地、推盤熱情不減
雖然1月份銷售數據出現下滑，但對保利地產拿地和金地集團推盤的計劃並無影響。公告顯示，保利地產近期獲得瞭獲得4宗土地項目，3宗位於廣東，另外1宗位於天津市，總用地面積為84.4萬平方米。
其中，通過招標方式取得清遠市清城區地塊，項目用地面積約為48.71萬平方米，規劃容積率面積約為130.87萬平方米，成交總價約 24.13億元；取得廣州市蘿崗區雲埔工業區雲埔一路地塊，項目用地面積為18.95萬平方米，成交總價為43.5億元；取得東莞市鳳崗鎮五聯新興村地 塊，項目用地面積約為3.33萬平方米，成交總價約為2.14億元；取得天津市武清區天和城地塊，項目用地面積約為13.4萬平方米，成交總價為3.01 億元。
金地集團則宣佈，2014年2~3月有新推或加推盤計劃的項目包括：深圳名峰、廣州荔湖城、珠海金灣、北京格林雲墅、上海藝華年、揚州藝境、南 京湖城藝境(原南京仙林湖項目)、杭州申花裡18個樓盤。同時新增加住宅項目2個，其中北京順義19街區項目占地面積8.47萬平方米，土地成本約 21.6億元；蘇州寶帶路項目占地面積2.63萬平方米，土地成本約4.35億元。
前述業內人士指出，兩傢房企新推樓盤和新進土地項目主要分佈在一線和二線城市，少部分涉足三線城市。從兩傢房企的拿地成本看，樓面價水平在當地 房價市場並不低，拿地成本仍然較高。今年隨著美國QE逐步退出，房企海外融資成本步入上升通道，貨幣政策整體趨緊，房企未來獲取資金的成本還可能繼續提 高，受困於資金壓力，目前的拿地熱情未來或將逐步降溫。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08513920562.shtml
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