地產頭條四傢瓜分，房企前路在何方？
??一、政策
??1、央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點
??中國人民銀行2月4日宣佈，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
??點評：經濟壓力貨幣彰化田中房貸土地信用貸款利率來解
??2、中央1號文件：穩步推進農村土地制度改革試點
??中共中央、國務院印發瞭《關於加大改革創新力度加快農業現代化建設的若幹意見》，提出要穩步推進農村土地制度改革試點，指出在確保土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的前提下，按照中央統一部署，審慎穩妥推進農村土地制度改革。
??點評：土改不易謹慎至上
??3、新型城鎮化綜合試點地區公佈
??發改委宣佈，將江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區，原則同意各試點地區報送的試點工作方案，並制定《國傢新型城鎮化綜合試點方案》。
??點評：人人試點等於沒試
??二、市場
??1、上海公佈2014房地產數據
??2014年，本市新建房屋銷售面積2084.66萬平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91萬平方米，下降11.7％。如果剔除保障性住宅，全年各環線區域市場化新建住宅平均銷售價格分別為：內環線以內54436元/平方米，內外環線之間40345元/平方米，外環線以外20487元/平方米。
??點評：不會太好也不會差
??2、1月房企海外融資同比銳減七成
??媒體數據顯示，2015年1月宣佈在海外資本市場融資的房企僅有7傢，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。
??點評：一時半會還好不瞭
??3、1月PMI持續回落
??中國1月官方制造業采購經理指數（PMI）持續回落至49.8，大幅不及預期及前值，這是該數據自2012年10月以來首次跌破50榮枯線，反映制造業經濟收縮。
??點評：確定進入下降通道
??三、企業
??1、蘇寧雲商將進駐萬達百貨
??蘇寧雲商方面對外宣稱未來或進駐萬達百貨，現已開始接洽。“萬達百貨和三四級市場的萬千百貨都得調，優化後可能就剩下一樓一點及二樓做的大歌星。”
??點評：萬達商業革命在即
??2、綠地為阿裡定制辦公樓
??望京綠地中心T3樓將被用作阿裡巴巴北京總部，綠地與阿裡早先便已簽署瞭整棟辦公定制的合作協議，而這也是綠地“辦公定制”戰略的一部分。
??點評：去化辦公定制立功
??3、王石表示萬科將關註機器人
??王石在倫敦商學院舉行的論壇上接受采訪時表示，萬科會分配15%到20%的國外投資，來平衡國內市場風險。除瞭建築相關的領域，王石表示萬科也在關註機器人產業。
??點評：無論如何做到再說
??4、佳兆業、融創、綠城、九龍倉“四人轉“
??融創中國向郭英成購入逾佳兆業25.29億股股份，每股平均作價1.8港元，占佳兆業全部股份49.25%，共斥資逾45.52億港元。此前，佳兆業已將向融創出售佳兆業上海4傢項目公司的股權及股東貸款，代價總計近23.75億元。
??九龍倉集團副主席周安橋表示，對收購融綠平臺一事不承認，不否認，不予置評。綠城中國隨後公告，稱其董事會並未就可能出售上海融綠合營公司事項，接獲或接納任何該等第三方所提出的任何具法律約束力的書面要約，且綠城中國或任何其附屬公司並無就此方面作出任何最終協議。
??點評：地產頭條四傢瓜分
?雲林元長房貸?5、倪建達加盟易居分管金融業務
??上海實業城市開發集團有限公司原董事會主席倪建達即將加盟易居，出任旗下金融服務集團董事長，同時將出任易居投資的鉅派投資集團聯席董事長兼CEO。
??點評：今年最重要的“轉會”
??四、土地
??1、1月北京賣地成交額342億
??2015年1月，北京土地市場單月成交額達到瞭342.279億，這也是2014年2月來的最高點。出讓土地的溢價率、樓面價均處於高位。
??點評：京地大賣成為常態
??2、2014年全國供地下降
??國土部數據，2014年供應建設用地61萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地14.7萬公頃，同比下降29.9%；房地產用地15.1萬公頃，同比下降25.5%；基礎設施等其他用地31.1萬公頃，同比下降1.9%。
??點評：賣不掉自然供應少
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08275969984609084293292.shtml
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