樓市調控告別 一刀切限購城市隻剩5個
??限購松綁、調整公積金使用門檻、購房及契稅補貼……自2014年樓市急速轉冷以來，地方政府紛紛出臺救市措施，刺激市場回暖；同時，金融管理部門對住房信貸政策也進行瞭微調；中央層面也明確提出“穩定住房消費”，並要求加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。
??面對樓市的迅速變化，2014年樓市調控也出現瞭由緊轉松的情況。有業內人士稱，現實壓力導致政府出臺一些政策來緩解樓市壓力，相關政策勢必由之前的遏制房價瘋長，轉變為刺激樓市回暖。
??在房地產仍是支柱性產業的背景下，萎靡不振的樓市，已讓不少地方政府火急火燎。而對樓市成交抑制作用最大的限購，也成為地方政府的“眼中釘”。
??自6月底呼和浩特市率先宣佈取消限購後，各地方政府便紛紛跟進，僅一個多月的時間裡，相繼又有36個城市以不同的方式對限購政策進行瞭調整。截至目前，除瞭北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞之外，46個限購城市當中，41個已正式取消或變相放松瞭限購。
??除取消限購之外，財政金融政策緊隨其後而來，顯示出瞭極強的威力。
??9月30日，央行、銀監會聯 合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策，其中包括對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住 條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款；增強金融機構個人住房貸款投放能力； 繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。這個後來被新北市貸款整合稱為“930”新政的措施，被市場公認為是今年對樓市影響最大的一個政策。
??10月9日，住建部、財政部、央行三部委又聯合下發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，內容包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內容。以提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。各地隨後迅速跟進，據不完全統計，截至目前，濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市都對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。
??同時，通過財政補貼手段鼓勵購房的地區也在不斷增加。其中江西省《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》規定，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼；江蘇省則對於購買成品住房且屬於首套住房的傢庭，由當地政府給予相應的稅費優惠政策支持；沈陽也在冬季房展會期間推出16項優惠政策，其中多項政策惠及購房者。此外，尚未取消限購的北京、上海，也通過大幅度調整對普通住宅總價認定標準的方式，刺激改善型需求入市。
??而另外一劑樓市強心劑則當屬央行的不對稱降息。11月21日，央行發佈通知稱，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基 準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。有業內人士當時就指出，對於房 地產業的影響來說，貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具，此次降息將成為市場加快庫存去化的重要利器。房貸台南柳營房貸車貸信貸高雄六龜車貸信貸
??年內剛剛上任的住房和城鄉建設部部長陳政高在 總結今年的政策時也稱，“2014年以來，房地產市場迅速變化，住房和城鄉建設部會同或配合有關部門，強化地方調控主體責任，及時調整瞭限購、差別化信貸 等方面的政策，支持居民合理的住房消費，總體上保持瞭房地產市場平穩運行”。此外，住建部新聞發言人倪虹近日表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步 調控的主要方向和手段。即政府做好政府的事，市場發揮經濟規律做好市場的事情。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08205952588358369986191.shtml
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