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要買二手樓小心被隱瞞樓齡
今年第一季度，該類投訴達29宗；市民買房若需貸款應先查清樓齡
高齡二手樓貸款要打折，中介隱瞞樓齡常引投訴。新快報記者從廣州市房地產中介協會獲悉，今年第一季度，該協會受理的糾紛與投訴達29宗，其中較為突出的案件是投訴人認為中介公司隱瞞交易物業樓齡的情況。有買傢買樓後才獲知該物業樓齡已長達26年，導致原本計劃貸17-18年的公積金變為9年。
簽完合同才知貸款縮水
2013年12月25日，買傢曹某要求某中介公司介紹可辦理公積金貸款期限為17-18年的物業。於是，該中介公司向曹某介紹位於廣州市荔灣區的物業。在2013年12月30日，曹某與業主楊某簽訂《房屋買賣合同》，購買上述物業。
今年1月6日，曹某經查冊得知該物業的建築時間為1988年，樓齡為26年，無法辦理期限為17-18年的公積金貸款。事後，曹某通過向住房公積金管理部門咨詢得知該物業隻能辦理9年的公積金貸款。曹某認為該中介公司隱瞞物業的真實樓齡，遂於2014年1月20日向房地產中介協會反映上述情況，要求解除《房屋買賣合同》。最終，在協會的調解下，買賣雙方及中介公司協商解除合同，並簽訂《解除合同協議(買賣)》。
貸款年限與樓齡直接相關
據瞭解，二手住房的樓齡是許多銀行發放貸款的其中一項重要審核標準，樓齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。根據《關於規范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號)的相關規定："二手住房樓齡的計算標準：二手住房以《商品房買賣合同》的建築時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。"
在交易中，往往有許多消費者，因未清晰瞭解交易物業的真實樓齡，導致不能按預期辦理貸款，從而導致糾紛。在上述案件中，引起爭議的主要原因是樓齡問題。曹某因未清晰瞭解交易物業的樓齡情況，導致其不能成功辦理預期貸款，並最終與業主協商解除合同。
中介協會提醒市民，消費者在交易中應清晰瞭解交易物業的樓齡情況，可通過前往房管局進行查冊，查看物業的建築時間，或查看房產證上的登記時間、土地使用權出讓金的征收時間、測繪時間等方式核實樓齡。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09072704659.shtml
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