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最低上浮10%
內容來自sina新聞
一傢股份制商業銀行的房貸負責人告訴記者，銀行首套房房貸的基準利率為6.5%左右，而銀行攬儲理財產品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上，吸儲成本很高，房貸的息差已經不能滿足銀行日益增高的融資成本，因此從去年下半年開始，銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降，此外互聯網金融的"風生水起"也直接提升瞭銀行的融資成本，要想維持較高的息差，銀行自然會選擇收益更高的貸款項目。
5月12日，中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，要求各商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。同時，科學合理定價並提高服務效率等。
尚未出現松動
銀行業內人士建議，在目前房貸不斷收緊的趨勢下，"剛需族"購房時要巧妙運用金融產品，尋找更加優良的貸款方法。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。此外，首次購房的剛需族，要盡量申請"商貸+公積金"組合模式。公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，這一方面可以節約貸款利息，另一方面緩解瞭商業貸款的資金壓力，有助於提高審批時效。
從去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。因為銀行往往會將資金投放到收益率較好、風險可控的業務品種上，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。
銀行訴苦
記者瞭解到。基準利率或上浮1.1倍成為沈陽各傢商業銀行的主流，八五折甚至九折難覓蹤影。目前，沈陽大型國有商業銀行首套房貸利率一般以基準利率為主，股份制商業銀行的房貸利率則是各不相同，有的股份制商業銀行首套房貸上浮至基準利率的1.1倍。
某國有銀行相關工作人員告訴記者："我們首套房貸目前執行的是基準利率，程序上是30個工作日內審批完畢，但遇到征信等問題可能時間還要延後。二套房利率上浮10%，首付比例由60%提升到65%。"
有銀行房貸利率
放貸緊因額度少
昨日，沈陽晚報、沈陽網記者走訪沈陽地區部分銀行發現，目前部分商業銀行雖未停止房貸業務，但最低上浮10%的利率標準也讓不少市民望而卻步，有分行已兩個月未接新件。
這直接殃及到購買首套房的"剛需"消費者，個人住房按揭貸款的難度比過去加大、程序變多，貸款利率下浮空間縮小，最直觀的感受就是房貸放款變慢。不過，在銀行看來，多種因素造成瞭這一現象，自己也有一肚子"苦水"。
沈部分銀行房貸利率最低上浮10%
房貸收緊政策
事實上，在全國范圍內，近期關於房貸持續收緊的消息備受關註。由一傢金融搜索平臺發佈的一份全國性房貸調查報告顯示，4月份全國最低房貸利率為九折，八五折全面絕跡，全國23個熱點城市中，僅有北京、廣州、上海、蘇州、成都、杭州、天津、深圳、珠海等9個城市還有利率優惠，其餘城市的房貸利率最低為基準利率。此份報造還顯示，在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。
與國有銀行相比，股份制銀行條件則更為苛刻，一傢股份制銀行一分行業務經理告訴記者："現在首套房貸款利率最低都是上浮10%，而一些國有銀行還是基準，所以即使不停辦，也很少有人選擇這樣的利率標準。"這位業務經理坦言，自己已經兩個月沒接收新的房貸申請瞭。售樓處的銷售人員也會推薦利率較低的國有銀行。
急缺現金>內湖區農地貸款率利最低銀行
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08222731540.shtml
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